敷金返還トラブルについて

敷金返還でトラブルでお悩みの方へ


私は以前賃貸マンションで敷金返還でトラブルになった

事で悩んだ事があるんです。


以前住んでいた賃貸マンションを出るときの話しです。敷金は月の家

賃が７万５千円の４か月分の３０万円を払っていましたが、退去に伴

う修繕費用の請求が来たのですが、畳の表替えとハウスクリーニング

代の全額が私負担となっていました。



畳に関しては故意・過失による傷などは全くありません。壁紙が若干

たばこのヤニで汚れている

程度だと思います(それでも明らかに色が変わっているとは言えない程

度です)

請求額は約２４万円で、敷金の返金は６万程度円と言われました。



畳の経過年数による仕方のない汚れについての負担は月々の賃料に含

まれていると思っていたのですが、畳の表替えの費用については私が

全額負担しなければならないというわれました。

確かに契約書には｢原状回復｣｢畳の表替えの費用は借主負担｣の文字は

ありますが、国土交通省のガイドラインで｢原状回復｣については｢日常

生活から明らかに逸脱した使用による

汚損・損傷以外は貸主負担｣となっており、私の場合はこれに当てはま

らないと思ったのです。

敷金返還トラブル一発解消テクニック





ご質問はお気軽にどうぞ


ハウスクリーニングについてもこれと同様の考えです。例えハウスク

リーニング代で私の支払いが必要になったとしても｢全額｣というのは

絶対おかしいと思い、不動産屋の問い合わせたところ

｢大家さんの意向えすのでと言うわれました。それに｢契約書に書いて

あるでしょう｣と言うのです。

素人の私としては、なんかやっぱりそういうものなのかな〜〜っ

て・・・・・



それから数ヶ月の事です。散々嫌なおもいをした私の前に興味のある

見出しをみつけたんです。

敷金の返還とか、賃貸のトラブルになったことはありませんか！ん〜

〜あるある〜〜

そうおもってその紹介記事を読んでるとえ〜〜絶句したのです。もっ

と知りたくなって詳細を手に入れてみたところ私が経験した事は自分

が負担しなくて良い事をしったのです。


ほとんどの不動産屋はこんなこといってなにも知らない消費者を上手

くいいくるめたのだと・・・・

次へ・・・・

敷金返還でトラブルのお悩みの方へ


なぜ、清掃費等を借りてる側が払わなくてもいいのか？というと

それが消費者契約法という法律に触れるからだそうです。

消費者契約法この情報はあるサイトで配布されている敷金返還トラブルに

関する無料冊子で手に入れた専門家の情報なので間違いない

はずです＾＾




もしあなたも敷金の返還でトラブルでお悩みなら


この無料冊子は消費者契約法などきっと役に

立つとおもいますよ〜＾＾


リンクを貼っておきますのでよろしければ、見てください。

注）そのサイトの中で有料サイトも紹介していますが、とりあえず

有料の方は無視していいと思いますよ。

無料冊子だけでも十分得るものがありますのでね〜＾＾
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真ん中より上にあります無料レポート配布中というところです。

完全無料ですから安心してくださいね〜〜
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ご紹介させて頂いた無料冊子は読まれましたか？

まだお読みでない方は無料で参考になりますよ　　　
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（こちらでのサイトで敷金返還に関する無料冊子が配布中です）
　



このサイトでは敷金返還の有料マニュアルも

売られていたので購入してみたのですがこれが結構

役にたったんです＾＿＾

最初はこういったマニュアルをインターネットで買うことに


抵抗がありましたが、私は敷金トラブルに悩まされて


いましたので思い切って購入したんですが、それはもう、


すごく参考になるばかりか簡単でそれほどの手間もないんです。

特に○○のことなんかはちまたじゃ手に入らない情報

でしたしテンプレートがありますからすごく

簡単にできるんです。



テンプレートは本当に役にたちました〜

わたしは、これで６万しか敷金かえしてもらえないというわれたのを

￥２１３、５２３取り戻す事に成功したんです。なのも難しいことは

ないし、手間もほとんどかかりませんでしたから＾＾

もしよろしかったらお悩みならご検討してみてくださいね〜＾＾
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購入に関してご質問等がございましたら、ご遠慮なくどうぞ
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ご質問はこちらからお気軽にどうぞ

賃貸トラブルのマニュアルをあつめてみました


マニュアル１



マニュアル２



マニュアル３



じつは、値段以外にもいろいろないいところがあって私はこのマニュ

アルを選んだんです。

私がおすすめしているマニュアルを購入したのは、主に次のような長

所がいいと思ったからなんです。



僕の申し込んだ通常コースというマニュアルでは、なんと敷金が返金

されるまで、無期限で手厚いサポートがメールで受けられるのです。



マニュアルだけ渡されて、では、すこしわかりにくい点があってつま

ずくとやめてしまうとおもったんです。

難しくなってわからなくなったらどうしようもないですものね＾＿＾

その点購入後にサポートしてもらえて無理なく実行できるのならと思

い選びました。



しかも敷金が戻らなければ購入金額を返してもらえるという返金保証

までついてるんですよ。とても良心的でしょう？

サポートしていただいたおかげで、次の引っ越しの際には自分ひとり

で敷金返還を受けることができる知識を身につける

ことができました。


知らずにこまってる会社の人に友達にと相談にも乗ってあげることが

できてるんです。

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ご質問がありましたら
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お気軽にこちらに連絡くださいねー。

敷金返還でトラブルについて

あなたは大丈夫？敷金にまつわる恐い話

僕も敷金トラブルに陥るまでは、敷金ってよほど部屋を故意に傷めた

りしなければ戻って来ると思ってました。

でも、違うんです。、たくさんの敷金トラブルが、今も起こり続けて

いるのです。



しかし、なぜこの敷金返還に関わるトラブルが、後を絶

たないのかわかりますか？

本来、借主が払う必要のないお金を、当然のように請求してくるのは

何故だと思いますか？



不動産業者はすべてをわかったうえで、不当な敷金を請求してくるの

です。

それはなぜかというと、このような水増し請求が、じつは犯罪になら

ないからなのです。

いくら、このような不当な敷金水増しをおこなっても、罪にならないんだっ

たら、なるべくたくさん取ろうと思ってしまうのも

ある意味仕方のないことなのかもしれません。

実際に、このような不当な敷金トラブルは、限られた悪徳業者だけで行われ

ている事例だけではないのです。大手の業者でも、

このような敷金トラブルは後を絶たないみたいですよ。

決して大手だからといって安心してはいけません。

ほとんどの賃貸契約はだいたいの水増しが行われていると

疑ったほうがいいでしょうね。

今は、残念ながら、借主の方がそのしくみをわからないと

これからもず〜〜と無駄なお金を払う事になるとおもいます。

恐ろしい話でしたが、あなたは大丈夫でしょうか？




でも、私が自信を持っておすすめするこのマニュアルなら、

ほとんど面倒な作業をすることなく、敷金を取り戻すことが

出来ます。



まずは、無料レポートだけでも読んでみて、いくらくらい敷金が戻っ

てくるか、計算してみてもいいと思います。

たくさんもどってきそうだったら、是非行動に移してみましょう。絶

対に損はしないと思いますよ。
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また既にだいぶん前に敷金を支払ってしまった方でも大丈夫です。


ご質問がありましたらお気軽に
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敷金返還請求の時効ってあるの？


敷金の支払いを、もう何ヶ月も前にしてしまった方大丈夫ですよ＾＿＾

敷金は取り戻すことができるんですよ。

敷金返還請求には時効が定められており、領収書などの証拠があれ

ば、時効内であれば、さかのぼって敷金返還請求をすることが

可能なのです。



敷金返還請求の時効は、５年間です。

ですから大抵の方は、敷金返還請求をしていただくことが

できると思います。



後は、私の信頼しているマニュアルにおまかせください。

返還請求の手続きは、マニュアル販売者の方が、あなた専用の内容証

明文書を作成してくれます。

あなたは、内容証明書を郵便局へ持って行くだけで、私と同様に、

数十万という高額な敷金を取り返すことが出来るのです。

返還返還が解決するまでサポートしてくださいますので安心です。




もしも万一敷金が戻らなかった場合は、マニュアル代金も返金してく

ださるそうなのです。

私は、ごく短期間で全くトラブルもなく敷金を返還していただくこと

に成功しました。

あなたも悔しい思いをしていらっしゃるのであれば、ぜひこのマニュ

アルで行動を起こしてみてください。

きっとあっけなく解決すると思いますよ。しかもリスクがなく簡単な

んですから。


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　用語集と対応地域

敷金返還トラブルとは、敷金に関するトラブルの事をいいます。

敷金トラブルの中でもエイブルによる敷金返還トラブル

が多いいようです。

敷金トラブルでお悩みの方の相談窓口があるそうです。

たくさんの方が賃貸の敷金トラブルで悩んでおられるようです。

あなたは敷金トラブルになった事はありませんか？

相談窓口などでお聞きするのもいいかもしれませんね。

でもどこまで親身になってくれるかですけれど＾＾


一般に言われてる用語をご紹介しておきますね


☆敷金＝敷金とは退室する際に、入居中に破損させてしまった、部屋

の設備を修理するための料金で、それを入居前に先払いしているので

す。


なぜ先払いかというと、退室の時に料金を支払えないとなると、壊れ

た状態で、入居者を募集しなければならなくなり、色々と問題が起こ

るからです。よって、敷金は、修理した後残った金額は返金されま

す。

これは、敷金なしという物件でも、結局設備を破損させていたなら、

請求される料金なので、敷金なしの物件が安いと単純に考えてはいけ

ません。



☆　礼金＝礼金は、入居前に家主さんに支払う料金です。

これは、最初に契約した年数分の家賃を先に支払っているのです。

なぜかといいますと、１年で契約している入居者が、突然１年未満で

退室しなければならなくなったとします。

そうすると、家主からすれば、大きな痛手です。

もし、その退室する月が２月・３月なら、すぐに入居者も見つかるで

しょうが、それ以外の月ならまず入居希望者はみつかりません。

そもそも、１年間という期間借りるとして契約したのだから、家主と

しても納得いかないものがあるでしょう。

そういうわけで、契約年数分の家賃から、少しづつ先に支払っておい

ている料金が礼金なのです。

ですから、礼金なしのマンションより、その分家賃が安くなるので

す。



☆仲介手数料＝仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたと

きに、業者に支払う報酬のこと。媒介報酬ともいう。

宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依

頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はない。

仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。


☆更新料＝賃貸借契約の更新をする際に支払う一時金の一種。借地借

家法上に明確な規定があるわけではないので、仮に賃貸借契約書に更

新料にかかわる条項がなければ、借り手は更新料を支払う義務はな

い。契約書に明記してあれば、支払わないと契約違反になる。
　　　
貸家の場合は新規家賃の1〜2か月分の更新料をあらかじめ契約書に盛

り込んでいることが多い。


☆　申込金＝申込金とは、物件の購入希望者が、その優先順位を確保

するためや、購入の意志があることを証明するために支払われるも

の。



☆手付金＝すでに契約が始まっていることを示すものだが、申込金に

は交渉中の意思表示という以外の意味はない。



☆　解約予告＝現在借りている部屋を解約する際、契約書に定めてあ

る日時までに貸主や管理会社に通知しておくこと。

１ヵ月〜3ヵ月前までの範囲で定めているケースが多いが、民法上は

3ヵ月前まで。仮に途中で退去しても、その間は家賃が発生する。



☆　管理費＝集合住宅において、共用部分の維持・管理のために家賃

とは別に毎月支払う費用で、共益費ともいう。

例えば仲介手数料などで「家賃○ヵ月分」と表現する場合の金額には

含まない。



☆原状回復義務＝解約および契約終了時に、借主が故意・過失によっ

て行った賃貸物件の変更部分を元の状態に戻す義務の

ことで、敷金・保証金からの減額や実費の支払いでまかなう。ただし

通常使用範囲内での劣化等は含まれない。

厳密な区分が難しいため、国土交通省によりガイドラインが示されて

いる。


このテキストは、東京・大阪・名古屋・福岡等の主要都市は勿論の事、北は東北・北海道から南は沖縄まで

全国各地の案件に対応しております。

勿論、愛媛や高知などの四国地方もＯＫですからね。

内容（「MARC」データベースより）
敷金精算について国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が出たが実際はトラブルが多い。不動産業者がどのような点に注意し、どう対処したらよいか、現場での実践的解決法をマンガでわかりやすく解説。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
関 輝夫
昭和30年、茨城県水戸市生まれ。昭和53年、明治学院大学法学部卒業。現在、千葉市中央区にて丸一土地建物(株)および関行政書士事務所を営む。(社)千葉県宅地建物取引業協会千葉支部賃貸借問題研究会座長。(財)日本賃貸住宅管理協会理事、同原状回復研究部会会長。平成16年、アメリカ賃貸住宅管理士資格(CPM)を取得(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

・原状回復とは、借り主が居住して発生した建物価値の減少のうち、借り主が故意、過失、通常を超えるような使用による損耗、棄損を復旧すること

・敷金とは、契約時に借り主が賃貸人に家賃の不払いなどに備えて一定の金額を預けること

・ガイドラインには法的な拘束力はなく、原状回復義務を判断する際の参考資料だが、判例をベースに作成されている

・物件全体のハウスクリーニングは、賃貸人が次の入居者を確保するための手段で、賃貸人の負担になる。ただし、借り主が拭き掃除など通常の清掃を行っていることが前提

（犬塚浩著『“賃貸住宅の原状回復ガイドライン”の解説と判断例』をもとに作成。ガイドラインの概要は国交通のホームページで見ることができる）

内容（「BOOK」データベースより）
「管理会社が倒産してしまった!」「入居者が未成年の場合の注意点は?」「借家が火災にあった場合の対処はどうしたらいいの?」「どうすれば滞納家賃を回収できる?」「立退料の算定方法は?」「契約者と入居者が違うみたいだけど…?」「無断で増改築されていたら?」「弁護士に依頼するには、どうしたらいいの?」「定期借家契約の留意点は?」など…賃貸住宅経営に関するさまざまな疑問を解消します。

内容（「MARC」データベースより）
貸家契約締結から立退交渉まで、賃貸住宅経営で生じがちなトラブルや疑問点を示し、それぞれに対する解決法や回答を提案。身近な事例をポイント解説する。最新の法改正や裁判判決に対応した、2003年刊の改訂版。