敷金返還トラブルについて

敷金返還でトラブルでお悩みの方へ


敷金返還でトラブルの苦情が急増しています。

入居時に預けた敷金が返還されないというトラブルです。

トラブルがあまりにも多く、社会問題に！

そこで国土交通省が原状回復ガイドラインを作成されました。

それで、はっきりと消費者のも基準がわかる様になりました。

敷金及び保証金は、物件を明け渡したあとに、退去時に

全額返還されるべきのもので、未払賃料があればこれを

控除した上で返還されるものとして位置付けられました。

でも、知ってか知らずか多くの消費者は多少の修繕に

ついては、言われるがままに支払っているようです。

敷金返還のトラブルの場合は、まず原状回復ガイドライン

をしっかり読んで、不動産会社と交渉して下さい。

業者さんによっては相手にもしてくれない、もしくは、いろいろと

難しい事をいってくる場合があります。

そういう時は無料相談機関を利用することをおすすめします。

契約内容についても聞かれますので、契約書を準備してから

問い合わせて下さい。

何故こういう問題があるのでしょう。

一番の要因は、悪徳不動産会社の敷金は不動産業者の売り上げ

的な慣習で、消費者にはわからないだろうという

発想があるからではないでしょうか？


そもそも、壁紙の汚れ、畳の傷み等住んでいれば汚れて

当然です。損傷して当たり前なのです。

そういうものは毎月の家賃の中に入ってるもの

なんですから、しっかりとした主張をしましょう〜

もしご自分では難しいという方は、専門に代行

するところもありますので、参考にされたらいいでしょう



敷金返還トラブル一発解消テクニック





ご質問はお気軽にどうぞ


ハウスクリーニングについてもこれと同様の考えです。例えハウスク

リーニング代で私の支払いが必要になったとしても｢全額｣というのは

絶対おかしいと思い、不動産屋の問い合わせたところ

｢大家さんの意向えすのでと言うわれました。それに｢契約書に書いて

あるでしょう｣と言うのです。

素人の私としては、なんかやっぱりそういうものなのかな〜〜っ

て・・・・・



それから数ヶ月の事です。散々嫌なおもいをした私の前に興味のある

見出しをみつけたんです。

敷金の返還とか、賃貸のトラブルになったことはありませんか！ん〜

〜あるある〜〜

そうおもってその紹介記事を読んでるとえ〜〜絶句したのです。もっ

と知りたくなって詳細を手に入れてみたところ私が経験した事は自分

が負担しなくて良い事をしったのです。


ほとんどの不動産屋はこんなこといってなにも知らない消費者を上手

くいいくるめたのだと・・・・

次へ・・・・

敷金返還でトラブルのお悩みの方へ


なぜ、清掃費等を借りてる側が払わなくてもいいのか？というと

それが消費者契約法という法律に触れるからだそうです。

消費者契約法この情報はあるサイトで配布されている敷金返還トラブルに

関する無料冊子で手に入れた専門家の情報なので間違いない

はずです＾＾




もしあなたも敷金の返還でトラブルでお悩みなら


この無料冊子は消費者契約法などきっと役に

立つとおもいますよ〜＾＾


リンクを貼っておきますのでよろしければ、見てください。

注）そのサイトの中で有料サイトも紹介していますが、とりあえず

有料の方は無視していいと思いますよ。

無料冊子だけでも十分得るものがありますのでね〜＾＾
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無料レポート配布中というところです。

完全無料ですから安心してくださいね〜〜
次へ・・・・・

敷金返還トラブルになる汚れ

普通に使って損耗するのは、当然、コレは家主負担です。

通常使用による損耗や日焼けなどの経年変化も、家主負担です。

家主によって判断がわかれ敷金返還トラブルの争点に

なりそうなところもいくつかあります。

普通に使ってというのは、どこまでを示すのかですが、

だいたい、故意に損傷させたもの意外は家主負担だと

思います。

長く住むと自然と汚れ消耗する部分は当り前です。

しかし、故意でないにしても規則（契約書）を破った

上でのものに対しては借主側の責任を問われても

仕方のないことかもしれません。

例えば、ペット禁止の部屋で飼って板張りを爪などで、

傷つける、尿なので腐る等などさまざまあるかと

おもいますが、契約書にかかれてる条件で入居した

以上はそのルールを守ったうえで、主張したい所です。



敷金返還トラブルについての無料冊子は読まれましたか？

まだお読みでない方は無料で参考になりますよ　　　
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（こちらでのサイトで敷金返還に関する無料冊子が配布中です）
　



このサイトでは敷金返還トラブルの有料マニュアルも

売られていたので購入してみたのですがこれが結構

役にたったんです＾＿＾

最初はこういったマニュアルをインターネットで買うことに


抵抗がありましたが、私は敷金トラブルに悩まされて


いましたので思い切って購入したんですが、それはもう、


すごく参考になるばかりか簡単でそれほどの手間もないんです。

特に○○のことなんかはちまたじゃ手に入らない情報

でしたしテンプレートがありますからすごく

簡単にできるんです。




もしよろしかったらお悩みならご検討してみてくださいね〜＾＾
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購入に関してご質問等がございましたら、ご遠慮なくどうぞ
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ご質問はこちらからお気軽にどうぞ

賃貸トラブルのマニュアルをあつめてみました


マニュアル１



マニュアル２



マニュアル３





じつは、値段以外にもいろいろないいところがあって

私はこのマニュアルを選んだんです。

私がおすすめしているマニュアルを購入したのは、主に

次のような長所がいいと思ったからなんです。



僕の申し込んだ通常コースというマニュアルでは、

なんと敷金が返金されるまで、無期限で手厚いサポートが

メールで受けられるのです。



マニュアルだけ渡されて、では、すこしわかりにくい点が

あってつまずくとやめてしまうとおもったんです。

難しくなってわからなくなったらどうしようも

ないですものです、しかし

その点購入後にサポートしてもらえて無理なく

実行できるのならと思い選びました。



しかも敷金が戻らなければ購入金額を返して

もらえるという返金保証までついてるんですよ。

とても良心的でしょう？

サポートしていただいたおかげで、次の引っ越しの際には

自分ひとりで敷金返還を受けることができる

知識を身につけることができました。


知らずにこまってる会社の人に友達にと相談にも

乗ってあげる事ができますしね。

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ご質問がありましたら
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お気軽にこちらに連絡くださいねー。

アパートや借家住まいを経験された方は、敷金について一度は疑問を持たれたことがあるでしょう。

本来、敷金とは賃借人が家賃を滞納した場合や、

賃借人の行為により、あまりにもひどい損耗が生じた

場合の保険です。

基本的に敷金の大部分は返還されないとおかしいのです。

自然損耗による傷みは貸す方が負担すべきものです。

ですから自然損耗による傷みには敷金より清算する

必要などないのです。

貸主がどうしても敷金を返してくれない場合、

簡易裁判所で敷金返還トラブルについて少額訴訟を起こせます。

費用はそんなにかかりませんし、

訴訟自体は基本的に和解という形式で直ぐに終わる事が

大半です。

勇気えおもって行動したいところです。



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　用語集と対応地域

敷金返還トラブルとは、敷金に関するトラブルの事をいいます。

敷金トラブルの中でもエイブルによる敷金返還トラブル

が多いいようです。

敷金トラブルでお悩みの方の相談窓口があるそうです。

たくさんの方が賃貸の敷金トラブルで悩んでおられるようです。

あなたは敷金トラブルになった事はありませんか？

相談窓口などでお聞きするのもいいかもしれませんね。

でもどこまで親身になってくれるかですけれど＾＾


一般に言われてる用語をご紹介しておきますね


☆敷金＝敷金とは退室する際に、入居中に破損させてしまった、部屋

の設備を修理するための料金で、それを入居前に先払いしているので

す。


なぜ先払いかというと、退室の時に料金を支払えないとなると、壊れ

た状態で、入居者を募集しなければならなくなり、色々と問題が起こ

るからです。よって、敷金は、修理した後残った金額は返金されま

す。

これは、敷金なしという物件でも、結局設備を破損させていたなら、

請求される料金なので、敷金なしの物件が安いと単純に考えてはいけ

ません。



☆　礼金＝礼金は、入居前に家主さんに支払う料金です。

これは、最初に契約した年数分の家賃を先に支払っているのです。

なぜかといいますと、１年で契約している入居者が、突然１年未満で

退室しなければならなくなったとします。

そうすると、家主からすれば、大きな痛手です。

もし、その退室する月が２月・３月なら、すぐに入居者も見つかるで

しょうが、それ以外の月ならまず入居希望者はみつかりません。

そもそも、１年間という期間借りるとして契約したのだから、家主と

しても納得いかないものがあるでしょう。

そういうわけで、契約年数分の家賃から、少しづつ先に支払っておい

ている料金が礼金なのです。

ですから、礼金なしのマンションより、その分家賃が安くなるので

す。



☆仲介手数料＝仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたと

きに、業者に支払う報酬のこと。媒介報酬ともいう。

宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依

頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はない。

仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。


☆更新料＝賃貸借契約の更新をする際に支払う一時金の一種。借地借

家法上に明確な規定があるわけではないので、仮に賃貸借契約書に更

新料にかかわる条項がなければ、借り手は更新料を支払う義務はな

い。契約書に明記してあれば、支払わないと契約違反になる。
　　　
貸家の場合は新規家賃の1〜2か月分の更新料をあらかじめ契約書に盛

り込んでいることが多い。


☆　申込金＝申込金とは、物件の購入希望者が、その優先順位を確保

するためや、購入の意志があることを証明するために支払われるも

の。



☆手付金＝すでに契約が始まっていることを示すものだが、申込金に

は交渉中の意思表示という以外の意味はない。



☆　解約予告＝現在借りている部屋を解約する際、契約書に定めてあ

る日時までに貸主や管理会社に通知しておくこと。

１ヵ月〜3ヵ月前までの範囲で定めているケースが多いが、民法上は

3ヵ月前まで。仮に途中で退去しても、その間は家賃が発生する。



☆　管理費＝集合住宅において、共用部分の維持・管理のために家賃

とは別に毎月支払う費用で、共益費ともいう。

例えば仲介手数料などで「家賃○ヵ月分」と表現する場合の金額には

含まない。



☆原状回復義務＝解約および契約終了時に、借主が故意・過失によっ

て行った賃貸物件の変更部分を元の状態に戻す義務の

ことで、敷金・保証金からの減額や実費の支払いでまかなう。ただし

通常使用範囲内での劣化等は含まれない。

厳密な区分が難しいため、国土交通省によりガイドラインが示されて

いる。


このテキストは、東京・大阪・名古屋・福岡等の主要都市は勿論の事、北は東北・北海道から南は沖縄まで

全国各地の案件に対応しております。

勿論、愛媛や高知などの四国地方もＯＫですからね。

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